掘金“银发经济”,日本电子巨头松下在中国试水养老社区

徐小筑 适老设计 2024-02-02 12:56:27 140 0


随着中国正式迈入中度老龄社会,“银发经济”成为备受各方关注的话题。

1月17日,国家统计局发布的数据显示,2023年末60岁及以上人口已超2.9亿,占全国总人口的21.1%。今后几年,中国社会老龄化程度还会加深。

新形势下新的矛盾开始凸显。根据国务院发展研究中心近日发布的《中国发展报告2023》显示,当前养老服务体系建设、适老化改造与快速增加的老龄化社会需求之间的矛盾加剧。

比如,国内老年宜居环境建设不足,老年医疗卫生服务机构、康复医院、养老院、居家养老机构等养老服务机构缺乏,以及相关人才储备明显不足等。

养老市场巨大的新需求,也意味着新的商业机遇,日本电子巨头松下也希望抓住这一机会。由于日本老龄化问题更加严峻,松下认为过去多年在本国所积累的经验,可以在当下的中国市场有更大拓展空间。

在离上海直线距离150公里外的江苏宜兴,松下与国内企业雅达集团合作了一个名为“雅达·松下社区”的项目。这是松下在中国养老地产市场的初次试水。

松下电器中国东北亚公司住建空间事业部 WST推进室室长柳海清向界面新闻表示,在这个养老社区,松下主要提供商品、空间设计以及服务。

发展“银发经济”事不宜迟,松下也想在竞争激烈的中国市场分得一杯羹。

养老概念社区

进军中国养老市场,松下的首选地是“中国长寿之乡”宜兴。这是一个位于太湖边的四线小城,属于江苏省辖县级市,由无锡市代管。

作为外来企业,松下为了在中国养老行业破局,首选策略相对保守——“冠名+全屋松下产品”,投入并不大,主要目的还是在于宣传产品和后续的产品销售。

目前看来,松下高调布局中国养老业务,实际上仍是一场产品销售生意。“面向中老年客户的健康住宅”,也不过是采用了大量松下的适老化设计产品。

雅达·松下社区主打“健康智慧社区”概念,项目位于宜兴市阳羡溪山。

在项目落成后,松下曾对外宣称:雅达·松下社区引入了松下的健康养老理念和科技智能产品,为中国健康养老产业提供了一个可资借鉴的新样本。


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雅达·松下社区,界面新闻摄

此后,“宜兴”、“养老”、“松下”这三个词在一些社交平台中成为搜索“关联词”。在中国养老居住领域,松下也有了一定热度。

据柳海清介绍,雅达·松下社区共1170户,由公寓区(北园)794户和别墅区(南园)376户组成。其中一期173户于2021年12月开始入住,2期203户于2023年3月开始入住,公寓区794户于2022年12月开始入住。

社区的产品户型以89平方米、115平方米和133平方米为主,销售单价为33937元/平方米-47690元/平方米不等。以一套101号房源为例,建筑面积132.58平方米,单价47690元/平方,总价达到632.274万元;一套202号89平方米的房源,总价也需要296.2万元。

即便总价最低的一套房源比起最贵的可低三百多万元,但此销售单价在四线城市宜兴已是天花板,很明显购买主力并不是本地人群。

2023年12月底,界面新闻实地探访该社区,单从社区环境氛围来看,更适合休闲度假,项目周边也有食堂、医院、书院、公园等配套。

不过,社区内十分冷清,几乎未能看到住户的身影。一名正匆匆走出社区的保洁人士说,“小区内平常都没什么人,我都是临时来打扫的。”

现场一名销售人员告诉界面新闻,松下社区的常住业主并不多(100户左右,不固定),基本以旅居为主,节假日的居住氛围浓厚一些,目前项目购买的年龄群体集中在50-60岁之间。

“因为大量交付主要集中在疫情后期,目前入住率还不算高,购买者主要以北京、上海、宜兴周边的苏州、杭州的富裕层为主。”柳海清表示。

因为松下而选择购买这个社区的也有不少人。

玲子(化名)告诉界面新闻,兜兜转转看了几个项目,还是觉得全屋松下更好,最后为父母买下了一套89平方米带院子的二居房源。“当然也看重社区的物业服务,业主素质高,有食堂,负氧离子高,距离景区近等。”


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松下智能马桶,界面新闻摄

但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下产品,只是较之其他未冠名“松下”的社区房源,松下参与了该社区的配栋规划、景观营造以及空间设计、产品方案设计,并为794户标配松下107款商材,比如针对老龄人群需求标配或选配松下的坐式淋浴器、可通过尿液监测心跳和血压的智能马桶等。

除此之外,还包含提升空气质量的6恒气候站、通过智能传感调节灯光、室温等改善和提升人们睡眠质量的快眠系统,另外采用松下一体式橱柜、油烟机、洗碗机等厨房产品,而衣柜等部分室内配置则是选用的其他品牌。

据现场销售人员介绍,雅达阳羡溪山小镇项目共分为四期开发,松下冠名的社区是第三期,现在正在销售的是第四期项目“雅达·怀谷”。

“整个项目的定位是旅居、康养,前两期都卖得很好,松下社区因为入市时间赶上疫情,反而卖得没那么好。”

截至目前,雅达·松下社区还有30%左右的房子未售,剩下200多套房源。是否被业内认可是又一养老社区样本,目前尚无定论。

中日养老居住差异

对于剩下的房源什么时候卖完,松下没有任何压力。

雅达方面的人士告诉界面新闻,在雅达·松下社区,松下并不参股,不涉及地产开发等层面,与雅达也无其他合作,“我们其实也是买他们的产品。”


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松下坐式淋浴。图片来源:松下

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉界面新闻,随着人口老龄化加剧,中国养老地产的发展呈现出强劲势头。松下选择以这种方式参与,其实也是一种稳健和务实的策略。

“通过提供适老化产品和解决方案,积极满足老年人的需求,这一举措值得肯定。同时,松下在养老地产领域的布局和规划也显示出其对这一市场的重视和决心。”

2021年,松下在中国正式成立适老化品牌“松下康养”。当年,松下集团全球副总裁、中国东北亚总代表本间哲朗表示,松下的智慧健康社区事业正在中国稳步推进,继雅达·松下社区后,松下计划继续增加智慧健康解决方案的落地,希望今后能够稳定实现年交付1万户的目标。

对于目标的进展如何,柳海清向界面新闻表示,包括北京建工地产熙华台、青岛天泰、陕西省首个被动房项目高科地产天谷雅舍项目等在内,以松下整体解决方案为模式的项目,在全国各地有30多个正在推进中。

“未来也会把在雅达·松下社区项目中积累的经验和技术,在更多城市推广,向更多的客户提案。”

在松下看来,中国与日本的养老居住行业存在很大差异。“日本因为养老保险的体系不同,康养行业更多是以养老机构提供服务为主的。而中国的消费者更希望以居家养老为主,社区养老为辅进行。”

柳海清指出,各地区的消费水平、生活习惯、气候条件等在地化差异明显,地产开发商和地区政府对项目定位、客群要求的内容也各有特点。

据松下观察,中国老年客户对居住空间的需求首先关注舒适性和安全性,此外,空气、睡眠、智能和便捷性是健康养老生活需要关注的要素。

比如,退休之后中国的老龄客户在“家”的时间会比以往任何时期都多,洁净的居住环境和室内的适老化、人性化设计,对身体机能和抵抗力正逐步衰减的老年用户而言,就显得尤为重要。

当前60后和70后是中国人口最庞大的群体,从2020年起这代人会以每年约2000万人的规模迎来他们的60岁生日,迈入“第二人生”。

这代人可能是中国真正的中产阶层——他们受惠于改革开放的红利,经济资源更为充沛,对全球的产品和服务更熟悉,并且开始拥有更自由的时间。


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雅达·松下社区样板间,界面新闻摄

对于这部分群体而言,他们的住宅不只是一个居住之所,而是一个能追求品质、满足各方面需求的生活空间。这种需求无法靠单个家电产品满足,而是要把多元的产品有机结合。松下便是满足这种需求的综合解决方案提供商。

因此,就中国养老居住市场而言,松下是在满足健康和智慧等共通性需求的同时,是通过提供满足在地化差异性需求的整体解决方案的路径,来推进各类项目开发。

而在日本,松下的养老业务内容则更加成熟和丰富,如养老护理产品的租赁、适老化改造、长期疗养型养老院、面向老年人提供配套服务的住宅、日间护理服务以及老年公寓等。

当下的中国市场尚处于泛养老行业高速发展的初期阶段。

柏文喜认为,中国养老地产的发展前景广阔毋庸置疑,如何保证老年人的生活质量和安全、如何实现可持续盈利等,都需要相关企业和机构深入思考和探索。

较之松下的保守策略,当前国内已产生大批新入场者,包括保利、绿城等房地产企业、泰康等保险公司也纷纷布局养老产业,一场行业大比拼正徐徐展开。